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楼下维修自来水主管路后水费暴涨-小区业主水管漏水后损失谁负责?

来源:极速到家 2021/1/8 23:07:18 1 0

大家在使用管路维修过程中可能会有楼下维修自来水主管路后水费暴涨的问题,今天就由极速到家为大家从以下几个方面:小区业主水管漏水后损失谁负责?、交过水费 物业因为管道漏水把水闸关小了来和大家一起看看楼下维修自来水主管路后水费暴涨的问题。
小区业主水管漏水后损失谁负责?

一、房屋发2113生漏水跑水,相关业主及物业、开发商应通5261力协作,尽快查4102出问题并及时将问题隐患消除,同时注意保留1653证据,方便日后定责。房屋漏水原因主要有三种,依据漏水原因不同,相关的责任也有不同。

1、房屋本身存在质量问题;

2、业主使用或装修不当;

3、正常使用、老化造成漏水。

二、房屋本身存在质量问题;

1、建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定, 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任。

2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。二、业主使用或装修不当;如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水,给业主造成损失的,根据《民法通则》第117条规定,损坏他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。

三、在保修期满后,房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修,由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的,根据《民法通则》第83条规定,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

扩展资料

物业主要职能

工程设备管理

建立设备基本信息库与设备台帐,定义设备保养周期等属性信息;对设备运行状态监控并生成运行记录,故障记录等信息,根据生成的保养计划自动提示到期需保养的设备;对出现故障的的设备从维修申请,到派工、维修、完工验收、回访等实现过程化管理;

客户服务管理

为客户订阅或收发邮件、书报期刊,为客户出差定票等是一些物业管理公司的服务性业务。主要模块有日常服务管理、客户投诉管理、报修管理、社区活动管理;本模块从服务申请、派工、完成、回访、统计等流程化日常服务管理功能。

保安消防管理

消防保安管理是企业正常运转的重要保证。本模块主要包括保安人员档案管理、保安人员定岗、轮班或换班管理、安防巡逻检查记录、治安情况记录以及来人来访、物品出入管理等功能。

参考资料百度百科 物业管理系统


小区业主水管漏水后损失谁负责?

房屋漏水原因主要有三种:一是房屋本身存在质量问题;二用或装修不当;三是正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同,相关的责任也有不同。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定, 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水,给业主造成损失的,根据《民法通则》第117条规定,损坏他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。在保修期满后,房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修,由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的,根据《民法通则》第83条规定,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。建议,邻里之间房屋出现漏水,双方应相互理解和相互配合,聘请专业机构进行鉴定分清责任,妥善解决问题;在房屋维修时,相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合,不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏,最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担,并在合同中明确出现问题时的处理方案。


小区业主水管漏水后损失谁负责?

要根管是谁维护,来由谁承担责任.1/如果在物业管理合同中,位于楼下的水管,是由物业维护,那么由物业承担责任.例如:在深圳,有相关的法规,深圳经济特区住宅区物业管理条例http://www.szfdc.gov.cn/xxgk/zcfg/fgk/fcl/200711/t20071127_15903.htm第三十一条 物业管理公司对住宅区管理未能达到市住宅主管部门和委托管理合同规定的标准,或者违反委托管理合同规定的,业主委员会或委托方可以终止合同。因管理、维修、养护不善,造成业主损失的,物业管理公司应当赔偿损失;违反有关法律、法规和政策规定的,由有关部门依法予以处理。2/有些高层小区,为了方便管理,水表是统一安放在水表房,电表都是统一安放在电表房,这些房间平时都是上锁的,业主根本没法进去,要进去需要通过物业或者相关部门.那么,谁管这个钥匙,谁负责养护,就谁承担责任.法律依据:物业管理条例http://www.szfdc.gov.cn/xxgk/zcfg/fgk/fcl/200711/t20071127_15886.htm第五十二条 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。3/如物业合同里面没有委托物业公司管理,也不是由自来水统一管理.由于水表以后的水管所有权归业主,发生漏水,就由业主承担责任.4/实际上,业主是没有时间和精力去管位于公共区域的水表的,建议由业主委员会牵头,在物业管理合同中明确规定,委托物业公司进行管理,经常安排水电工进行巡查,这样才能避免上述的麻烦.


小区业主水管漏水后损失谁负责?

小区业主水管漏水后,主要是看是因为什么漏水,如果是因为大楼的质量问题,你可以找开发商。


小区业主水管漏水后损失谁负责?

请问小区楼屋水表至屋内总开关这条水管是暗管,收楼前已装好,现漏水是否属业主负责,还是物管维修


交过水费 物业因为管道漏水把水闸关小了

要看情况1、内的供水主管路大多分为分,物业自管部分、市政管分(自来水公。2、漏水的主管线如果是物业自管部分物业应该安排给予维修。3、漏水的主管线如果是市政管理部分(自来水公司),物业公司应该已书面形式及时通知市政管理(自来水公司)单位由相关单位安排维修。所以要看漏水点的位置,和物业公司有没有作为。


交过水费 物业因为管道漏水把水闸关小了

这种行为影响了你正常的生活,你可以去你所在街道或房管科投诉,绝对可以


交过水费 物业因为管道漏水把水闸关小了

根据国务院《物业管理条例》第五十二条 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。所以,应该要求自来水公司对漏水管道进行维修


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